2165 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 388,8 m² · constr. 1956 · terrain 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 500 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984425259720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63523800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
837 000 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
66023984425259720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±179.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 325 009 $ Poids 7 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 826 $ Poids 7 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 304 526 $ Poids 7 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −56 747 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 907 273 $ Poids 4 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −57 994 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 927 213 $ Poids 4 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 006 974 $ Poids 4 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −68 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 144 714 $ Poids 4 % |