5637 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
321 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 7,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 800 $
Rôle antérieur 27 300 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984426215400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000238
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
66023984426215400010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 078
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 874 800 $ (9 208 $/m²) 95 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 962 280 $ Poids 18 % |
| 2 | 4763, rue Rivard, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (8 175 $/m²) 70,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 589 560 $ Poids 18 % |
| 3 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 17 % |
| 4 | 4843, rue St-Denis, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (5 543 $/m²) 79,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 437 951 $ Poids 17 % |
| 5 | 382, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 328 $/m²) 135,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 4407, rue Saint-André, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 937 $/m²) 81,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 16 % |
| 7 | 370, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 675 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 16 % |
| 8 | 4570, rue Berri, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 709 000 $ (7 948 $/m²) 89,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 779 900 $ Poids 16 % |
| 9 | 4572, rue Berri, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 859 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 4729A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 708 $/m²) 104,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 704 319 $ Poids 16 % |
| 11 | 377-381, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 046 $/m²) 393,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 16 % |
| 12 | 5224, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (7 437 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 574 000 $ Poids 16 % |