2425 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Autre · 397 $/m² · 1 560,5 m² · constr. 1946 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 560,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 538 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984429156780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67098940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
66023984429156780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 15 % |
| 2 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 12 % |
| 4 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 12 % |
| 5 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 11 % |
| 6 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 10 % |
| 9 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 69 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 62 910 $ Poids 8 % |
| 12 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 8 % |