1951 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 492 500 $
Unifamiliale · 8 183 $/m² · 182,4 m² · constr. 1946 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 000 $
Rôle antérieur 1 304 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984433220560010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54327510
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
1 051 800 $
Rôle antérieur
1 304 400 $
ID provincial
66023984433220560010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
7 122
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +80 359 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 794 325 $ Poids 17 % |
| 2 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 980 755 $ Poids 17 % |
| 3 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 434 510 $ Poids 14 % |
| 4 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +156 456 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 944 091 $ Poids 13 % |
| 5 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 428 343 $ Poids 12 % |
| 6 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −59 243 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 431 446 $ Poids 11 % |
| 7 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +74 321 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 275 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −97 262 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 175 243 $ Poids 8 % |
| 9 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +133 720 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 500 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 475 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 166 494 $ Poids 6 % |
| 12 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +124 237 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 848 782 $ Poids 6 % |