5411 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 8 172 $/m² · 74,4 m² · constr. 1946 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984433220560010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54327516
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023984433220560010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
7 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −83 590 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 823 187 $ Poids 7 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −131 421 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 921 922 $ Poids 1 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −113 953 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 979 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −182 286 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 090 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −172 472 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 169 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −164 526 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 920 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −204 022 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 434 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −155 960 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 164 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −191 667 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 227 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −204 116 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 042 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 300 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 975 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −212 097 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 095 516 $ Poids 0 % |