1957-1973 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 000 $
Rôle antérieur 1 518 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984433301820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54327700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 600 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
1 518 100 $
ID provincial
66023984433301820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 735 $ Poids 14 % |
| 3 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 965 $ Poids 14 % |
| 4 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 13 % |
| 5 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 893 $ Poids 11 % |
| 6 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 952 $ Poids 11 % |
| 7 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 425 $ Poids 11 % |
| 8 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 993 $ Poids 10 % |
| 9 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 10 % |
| 10 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 610 $ Poids 10 % |
| 12 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 272 $ Poids 10 % |