1974-1976 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 152,1 m² · constr. 1910 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 877 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984433740240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54325200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
66023984433740240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
7 124
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 793 595 $ Poids 20 % |
| 2 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −53 426 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 588 040 $ Poids 18 % |
| 3 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 326 214 $ Poids 14 % |
| 4 | 4604, rue de Bullion, Montréal 2026-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (10 809 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 998 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 361 998 $ Poids 13 % |
| 5 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 935 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 317 935 $ Poids 12 % |
| 6 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 204 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 322 196 $ Poids 12 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 086 223 $ Poids 11 % |
| 8 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 323 486 $ Poids 11 % |
| 9 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 179 341 $ Poids 10 % |
| 10 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +133 129 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 024 401 $ Poids 10 % |
| 11 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −126 322 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 841 570 $ Poids 9 % |
| 12 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +68 357 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 684 588 $ Poids 9 % |