1982-1984 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 174,3 m² · constr. 1910 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 903 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984433780820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54325100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
903 600 $
ID provincial
66023984433780820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 686 060 $ Poids 19 % |
| 2 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 943 547 $ Poids 16 % |
| 3 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 903 859 $ Poids 16 % |
| 4 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 404 486 $ Poids 15 % |
| 5 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 400 312 $ Poids 13 % |
| 6 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +102 325 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 412 260 $ Poids 10 % |
| 7 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 249 851 $ Poids 10 % |
| 8 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −84 367 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 406 322 $ Poids 9 % |
| 9 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +137 805 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 221 589 $ Poids 9 % |
| 10 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +84 303 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 615 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 393 061 $ Poids 7 % |
| 12 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 140 071 $ Poids 6 % |