5197-5199 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 192 m² · constr. 1900 · terrain 135,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 716 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984441455220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54116700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
66023984441455220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
720 500 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 429 973 $ Poids 17 % |
| 2 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 695 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 438 495 $ Poids 16 % |
| 3 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +88 938 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 461 565 $ Poids 13 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +106 545 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 382 003 $ Poids 10 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 834 516 $ Poids 10 % |
| 6 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 197 810 $ Poids 8 % |
| 7 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +65 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 782 $ Poids 8 % |
| 8 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +184 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 629 443 $ Poids 7 % |
| 9 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +171 565 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 624 860 $ Poids 7 % |
| 10 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 911 070 $ Poids 6 % |
| 11 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +194 698 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 996 389 $ Poids 6 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −90 253 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 636 930 $ Poids 6 % |