2139-2143 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 288,1 m² · constr. 1925 · terrain 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984444296780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54328800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023984444296780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 941 264 $ Poids 10 % |
| 2 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 718 589 $ Poids 8 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 836 272 $ Poids 5 % |
| 4 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +238 129 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 509 812 $ Poids 5 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −174 317 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 884 011 $ Poids 3 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 285 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 267 481 $ Poids 2 % |
| 9 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +268 610 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 759 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +79 781 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 972 811 $ Poids 2 % |
| 11 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 668 695 $ Poids 2 % |
| 12 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +273 190 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 197 988 $ Poids 2 % |