1823-1825 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 146,4 m² · constr. 1910 · terrain 151 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 554 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984450264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54318900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66023984450264400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +98 160 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 989 432 $ Poids 18 % |
| 2 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 648 842 $ Poids 17 % |
| 3 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −68 866 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 303 761 $ Poids 16 % |
| 4 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 333 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 301 067 $ Poids 16 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 300 612 $ Poids 15 % |
| 6 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 477 551 $ Poids 13 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +84 569 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 248 856 $ Poids 13 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 798 742 $ Poids 13 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −76 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 604 $ Poids 12 % |
| 10 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +114 905 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 422 519 $ Poids 11 % |
| 11 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +132 822 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 998 336 $ Poids 9 % |
| 12 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −138 735 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 424 171 $ Poids 9 % |