5329-5333 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 238,6 m² · constr. 1910 · terrain 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 779 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984454235630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54183200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023984454235630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 304 814 $ Poids 9 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −150 636 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 599 258 $ Poids 8 % |
| 3 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +115 074 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 605 764 $ Poids 7 % |
| 4 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −90 411 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 591 087 $ Poids 6 % |
| 5 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +93 605 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 524 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +98 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 948 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +171 566 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 556 998 $ Poids 4 % |
| 8 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 454 303 $ Poids 4 % |
| 9 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −62 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 742 $ Poids 2 % |