5465 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 150 200 $
Autre · 691 $/m² · 1 663,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 888,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 663,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 1 436 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984457642480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F65093450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 400 $
Valeur bâtiment
1 463 600 $
Rôle antérieur
1 436 600 $
ID provincial
66023984457642480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
6 245
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 12 % |
| 2 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 69 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 62 910 $ Poids 11 % |
| 3 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 11 % |
| 4 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 100 $ Poids 11 % |
| 5 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 10 % |
| 6 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 10 % |
| 7 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 10 % |
| 8 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 10 % |
| 9 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 086 $ Poids 10 % |
| 10 | 5075 à 5089, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 176 $ Poids 9 % |
| 11 | 4827 to 4833, de l'Hôtel-de-Ville Avenue, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 813 500 $ Ajust. marché +160 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 430 $ Poids 8 % |
| 12 | 310, avenue Laurier est, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 419 900 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 415 433 $ Poids 8 % |