5480-5484 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 167,2 m² · constr. 1910 · terrain 129,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 513 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984457668540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65096300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023984457668540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
6 161
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 1 446 177 $ Poids 19 % |
| 2 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 895 274 $ Poids 16 % |
| 3 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −63 780 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 168 355 $ Poids 14 % |
| 4 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 503 656 $ Poids 13 % |
| 5 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 797 $ Poids 12 % |
| 6 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +90 517 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 434 293 $ Poids 11 % |
| 7 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 591 375 $ Poids 10 % |
| 8 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +87 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 171 $ Poids 10 % |
| 9 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −90 548 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 301 685 $ Poids 10 % |
| 10 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 469 252 $ Poids 10 % |
| 11 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 537 051 $ Poids 9 % |
| 12 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +138 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 020 $ Poids 8 % |