5585 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Autre · 3 162 $/m² · 236,4 m² · constr. 2020 · terrain 120,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 900 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984459184220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65000888
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
1 340 100 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
66023984459184220010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426 et 4430, rue de la Roche, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (5 078 $/m²) 244,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 359 833 $ Poids 22 % |
| 2 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 300 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 362 $ Poids 15 % |
| 3 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (1 794 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 549 754 $ Poids 14 % |
| 4 | 774-778, rue Gilford, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 009 $/m²) 227,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 549 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 549 $ Poids 12 % |
| 6 | 4764-4766-4768, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 603 $/m²) 255,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 309 $ Poids 12 % |
| 7 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (1 402 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 425 811 $ Poids 12 % |
| 8 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 987 914 $ Poids 12 % |
| 9 | 4469-4475, rue de la Roche, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 053 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 766 $ Poids 12 % |
| 10 | 4469-4475, rue de la Roche, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 888 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 120 $ Poids 11 % |
| 11 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie −95 511 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 314 957 $ Poids 11 % |
| 12 | 4746-4748-4750, rue Resther, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (1 736 $/m²) 212 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 365 $ Poids 10 % |