2500 Rue DANDURAND app. 213 app. 213 · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 9 317 $/m² · 71,6 m² · constr. 2020 · terrain 47,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984459184220010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000912
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023984459184220010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −131 393 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 977 680 $ Poids 1 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −120 633 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 973 102 $ Poids 0 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −150 317 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 105 868 $ Poids 0 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −205 614 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 286 590 $ Poids 0 % |