2500 Rue DANDURAND app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 9 499 $/m² · 77,2 m² · constr. 2020 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 509 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984459184220010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000920
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023984459184220010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −105 301 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 003 772 $ Poids 3 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −96 245 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 997 490 $ Poids 1 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −124 337 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 131 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −175 551 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 316 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 495 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 209 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −183 295 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 184 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −250 388 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 175 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −141 410 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 723 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 223 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 874 277 $ Poids 0 % |