5056-5060 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 222 m² · constr. 2012 · terrain 84,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984460038440030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54312004
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023984460038440030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 380
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +63 586 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 554 275 $ Poids 18 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 188 394 $ Poids 11 % |
| 3 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −65 894 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 412 870 $ Poids 7 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 021 107 $ Poids 7 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +144 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 673 $ Poids 6 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 399 561 $ Poids 5 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −110 599 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 819 931 $ Poids 3 % |
| 9 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 697 539 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +119 388 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 450 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie +154 713 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 385 508 $ Poids 1 % |