1905 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 462 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 414,1 m² · constr. 1942 · terrain 223,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 500 $
Rôle antérieur 1 413 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984460415050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54303900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
904 400 $
Rôle antérieur
1 413 800 $
ID provincial
66023984460415050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 394
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +206 890 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 092 483 $ Poids 6 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +196 917 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 836 827 $ Poids 4 % |
| 3 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 355 588 $ Poids 3 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +349 463 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 438 459 $ Poids 3 % |
| 5 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 3 % |
| 6 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −90 816 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 773 537 $ Poids 2 % |
| 7 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 542 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +446 250 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 432 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 669 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 0 % |