5190-5194 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 280 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 261,6 m² · constr. 1949 · terrain 271,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 1 083 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984464242550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54203650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
1 083 100 $
ID provincial
66023984464242550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 823 162 $ Poids 12 % |
| 2 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 650 330 $ Poids 10 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +128 382 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 400 065 $ Poids 7 % |
| 4 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +160 465 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 591 660 $ Poids 5 % |
| 5 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +186 414 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 677 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 511 711 $ Poids 4 % |
| 7 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +256 063 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 641 495 $ Poids 3 % |
| 8 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +376 670 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 344 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +179 535 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 104 333 $ Poids 3 % |
| 10 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +216 114 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 527 894 $ Poids 2 % |
| 11 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 000 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 706 400 $ Poids 2 % |
| 12 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +259 523 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 472 274 $ Poids 2 % |