5228 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 258 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 272,4 m² · constr. 1953 · terrain 242,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 717 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984477076330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65197675
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
66023984477076330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 327
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 453 295 $ Poids 15 % |
| 2 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 678 149 $ Poids 7 % |
| 3 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 714 782 $ Poids 6 % |
| 4 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +90 879 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 593 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 872 $ Poids 5 % |
| 6 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +233 406 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 719 741 $ Poids 5 % |
| 7 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 570 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 316 $ Poids 5 % |