5196 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 406 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 244,7 m² · constr. 1944 · terrain 133,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 200 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984477295040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65197150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
1 045 100 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
66023984477295040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 327
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 369 372 $ Poids 15 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +89 343 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 522 525 $ Poids 11 % |
| 3 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +120 765 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 271 630 $ Poids 9 % |
| 4 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 681 540 $ Poids 9 % |
| 5 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +128 040 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 189 629 $ Poids 8 % |
| 6 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +112 558 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 598 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 524 940 $ Poids 8 % |
| 8 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −123 450 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 747 844 $ Poids 6 % |
| 9 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −74 699 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 606 799 $ Poids 5 % |
| 10 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −66 442 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 466 506 $ Poids 5 % |
| 11 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 954 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +111 337 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 542 532 $ Poids 4 % |