4837-4841 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 250,8 m² · constr. 1929 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 000 $
Rôle antérieur 1 573 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984482741950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54186200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
1 088 000 $
Rôle antérieur
1 573 000 $
ID provincial
66023984482741950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 484 754 $ Poids 9 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +152 916 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 643 605 $ Poids 8 % |
| 3 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +216 045 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 315 117 $ Poids 5 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 335 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 066 335 $ Poids 5 % |
| 5 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 215 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 024 265 $ Poids 4 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +85 823 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 474 010 $ Poids 4 % |
| 7 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 732 905 $ Poids 2 % |