2335 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Autre · 1 573 $/m² · 618 m² · constr. 2003 · terrain 1 080,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 200 $
Rôle antérieur 2 008 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984485169180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54316254
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 900 $
Valeur bâtiment
843 300 $
Rôle antérieur
2 008 100 $
ID provincial
66023984485169180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 890
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 637 225 $ Poids 16 % |
| 2 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 655 995 $ Poids 13 % |
| 3 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +171 566 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 115 156 $ Poids 12 % |
| 4 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 233 989 $ Poids 10 % |
| 5 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +83 651 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 995 953 $ Poids 10 % |
| 6 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 601 626 $ Poids 10 % |
| 7 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (1 292 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 826 680 $ Poids 8 % |
| 8 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 374 183 $ Poids 7 % |
| 9 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 937 $ Poids 7 % |
| 10 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 400 $ Poids 7 % |
| 11 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 535 $ Poids 6 % |
| 12 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +128 985 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 440 792 $ Poids 5 % |