4865-4869 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 176 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 188,6 m² · constr. 1950 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 1 123 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984493614880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54226100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
1 123 700 $
ID provincial
66023984493614880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 009 235 $ Poids 13 % |
| 2 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +107 734 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 821 700 $ Poids 12 % |
| 3 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +137 063 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 619 289 $ Poids 12 % |
| 4 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 092 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 457 492 $ Poids 12 % |
| 5 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 450 677 $ Poids 11 % |
| 6 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +187 251 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 974 886 $ Poids 11 % |
| 7 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +77 172 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 449 798 $ Poids 9 % |
| 8 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 186 719 $ Poids 9 % |
| 9 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +87 229 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 607 873 $ Poids 8 % |
| 10 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +94 013 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 295 269 $ Poids 8 % |
| 11 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +154 803 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 879 348 $ Poids 7 % |
| 12 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 495 242 $ Poids 7 % |