5986-5996 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 717 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 376,2 m² · constr. 1928 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 800 $
Rôle antérieur 993 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984503467330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65267300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
66023984503467330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 691 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
633 900 $
$/m² médian
7 195
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 760 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 096 760 $ Poids 3 % |
| 2 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 691 693 $ Poids 2 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 2 413 288 $ Poids 2 % |
| 4 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +279 904 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 120 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 1 % |
| 6 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 935 080 $ Poids 0 % |