5977-5981 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 413 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 221 m² · constr. 1941 · terrain 307,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 955 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984504890790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65288550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 100 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
66023984504890790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 173 085 $ Poids 18 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +119 811 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 465 213 $ Poids 11 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −83 280 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 441 519 $ Poids 6 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +207 017 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 305 147 $ Poids 5 % |
| 5 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +232 390 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 349 160 $ Poids 5 % |
| 6 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +158 784 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 246 030 $ Poids 5 % |
| 7 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +176 410 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 127 029 $ Poids 4 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 509 339 $ Poids 4 % |
| 9 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +137 841 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 141 878 $ Poids 4 % |