2470 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
937 000 $
Autre · 1 942 $/m² · 482,4 m² · constr. 1924 · terrain 731 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 790 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984510887890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67102601
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023984510887890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
632 750 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 984 365 $ Poids 18 % |
| 2 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +64 102 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 1 004 317 $ Poids 18 % |
| 3 | 4693, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 881 000 $ (2 090 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge +39 645 $ | 984 171 $ Poids 18 % |
| 4 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 780 648 $ Poids 17 % |
| 5 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 680 $ Poids 17 % |
| 6 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 167 $ Poids 16 % |
| 7 | 4377, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (1 050 $/m²) 417,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 912 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 507 110 $ Poids 13 % |
| 8 | 4401-4409, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (4 509 $/m²) 414,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +165 944 $ · Ajust. superficie +152 639 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 2 179 233 $ Poids 13 % |
| 9 | 914-922A, rue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 352 $/m²) 469,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +294 557 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 874 755 $ Poids 13 % |
| 10 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 477 573 $ Poids 12 % |
| 11 | 1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (2 175 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 145 678 $ Poids 11 % |
| 12 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 278 154 $ Poids 10 % |