5835 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 421 400 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 214,9 m² · constr. 1944 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 909 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984511426020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65244400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
909 900 $
ID provincial
66023984511426020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 711 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 211 $ Poids 11 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +176 807 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 274 937 $ Poids 9 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −110 446 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 414 353 $ Poids 9 % |
| 4 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +130 043 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 217 289 $ Poids 8 % |
| 5 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 438 271 $ Poids 8 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 155 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +251 210 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 089 392 $ Poids 6 % |
| 8 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +112 742 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 116 779 $ Poids 6 % |
| 9 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −73 499 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 513 081 $ Poids 6 % |
| 10 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 468 884 $ Poids 4 % |
| 11 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −64 339 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 467 609 $ Poids 2 % |