2563 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
363 300 $
Autre · constr. 1948 · terrain 78,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984512069690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000278
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
66023984512069690010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
6 198
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465, rue Saint-André, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (7 240 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 814 500 $ Poids 16 % |
| 2 | 1258, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 660 600 $ (5 700 $/m²) 115,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 454 $ | 746 873 $ Poids 16 % |
| 3 | 5467, rue Saint-André, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 010 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 16 % |
| 4 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 16 % |
| 5 | 5410, rue Saint-André, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (7 360 $/m²) 50 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 840 $ Poids 15 % |
| 6 | 5410, rue Saint-André, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (7 580 $/m²) 50 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 15 % |
| 7 | 5400, rue Saint-André, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (15 261 $/m²) 49,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 5400, rue Saint-André, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 626 $/m²) 57,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 15 % |
| 9 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 614 633 $ Poids 15 % |
| 10 | 5485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (8 107 $/m²) 87,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 705 704 $ Poids 15 % |
| 11 | 1274, rue Gilford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 962 $/m²) 84,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 14 % |
| 12 | 1124 - 1128, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 415 $/m²) 388,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 807 $ Poids 14 % |