5970 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 475 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 244,7 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984515680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65311900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023984515680610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 275 390 $ Poids 16 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +127 064 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 040 752 $ Poids 15 % |
| 3 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +275 684 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 770 155 $ Poids 11 % |
| 4 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 609 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 325 391 $ Poids 8 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +164 422 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 917 769 $ Poids 8 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +150 513 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 746 418 $ Poids 6 % |
| 7 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 600 525 $ Poids 6 % |