6296-6304 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 299 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 256,4 m² · constr. 1947 · terrain 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 867 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984518509150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65458710
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023984518509150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, Avenue des Érables, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 936 $/m²) 219 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 005 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 541 005 $ Poids 9 % |
| 2 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 874 354 $ Poids 8 % |
| 3 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +174 259 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 087 948 $ Poids 6 % |
| 4 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 964 213 $ Poids 6 % |
| 5 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +122 592 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 651 751 $ Poids 2 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +131 517 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 868 734 $ Poids 2 % |