5789-5791 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Autre · terrain 1 106,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 446 500 $
Rôle antérieur 2 038 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984520419930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65244423
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 992 100 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
2 038 800 $
ID provincial
66023984520419930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 419 $ Poids 17 % |
| 2 | 4722, rue de la Roche, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 17 % |
| 3 | 4856, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 644 700 $ (7 301 $/m²) 88,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 829 $ Poids 16 % |
| 4 | 4698A, rue de la Roche, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (8 187 $/m²) 51,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 16 % |
| 5 | 5021, rue Boyer, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 754 $/m²) 344,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 16 % |
| 6 | 4518, rue Chambord, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 610 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 16 % |
| 7 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 4693, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 881 000 $ (2 090 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 15 % |
| 10 | 5135, rue St-André, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (8 084 $/m²) 97,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 5143-5149, rue Saint-André, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 813 $/m²) 213,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 15 % |
| 12 | 5060, rue de Mentana, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 553 $/m²) 90,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 15 % |