5804 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 185,8 m² · constr. 1949 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 731 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984533221030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65343100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66023984533221030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 337 026 $ Poids 19 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +95 961 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 876 137 $ Poids 16 % |
| 3 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 050 $ Poids 12 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 130 817 $ Poids 12 % |
| 5 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 237 824 $ Poids 10 % |
| 6 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 972 944 $ Poids 10 % |
| 7 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 080 179 $ Poids 9 % |
| 8 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +173 143 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 003 710 $ Poids 9 % |
| 9 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 892 881 $ Poids 8 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +108 727 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 757 893 $ Poids 7 % |
| 11 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 997 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +222 606 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 499 065 $ Poids 6 % |