5866 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 94,1 m² · constr. 1930 · terrain 74 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 476 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984534195860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000501
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023984534195860010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 962 659 $ Poids 3 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −153 902 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 247 476 $ Poids 1 % |
| 3 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −93 936 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 960 $ Poids 1 % |
| 4 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −138 746 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 199 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −170 609 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 064 $ · Ajust. âge −110 320 $ | 1 192 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −238 238 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 311 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −291 103 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 539 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −309 902 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 588 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −362 293 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 914 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −248 484 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 437 277 $ Poids 0 % |