2677-2679 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 155,3 m² · constr. 1959 · terrain 183,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 724 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984543083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67097550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023984543083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 729 060 $ Poids 17 % |
| 2 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 1 756 036 $ Poids 15 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 849 298 $ Poids 14 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 304 523 $ Poids 11 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 630 348 $ Poids 9 % |
| 6 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 720 820 $ Poids 9 % |
| 7 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +97 678 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 480 095 $ Poids 8 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +128 591 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 554 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −118 366 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 979 764 $ Poids 8 % |
| 10 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 427 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 166 927 $ Poids 8 % |
| 11 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 696 786 $ Poids 7 % |
| 12 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 372 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 002 128 $ Poids 7 % |