2660-2662 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 147,7 m² · constr. 1910 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 647 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984543450790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67087400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
66023984543450790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 438 647 $ Poids 17 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −87 764 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 612 412 $ Poids 15 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 810 822 $ Poids 15 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 256 048 $ Poids 12 % |
| 5 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +91 712 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 517 460 $ Poids 11 % |
| 6 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 382 788 $ Poids 10 % |
| 7 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 949 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 089 699 $ Poids 10 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 612 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 100 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 514 850 $ Poids 9 % |
| 10 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +93 078 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 435 707 $ Poids 9 % |
| 11 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 531 741 $ Poids 9 % |
| 12 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 518 904 $ Poids 8 % |