5781-5783 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 163,5 m² · constr. 1924 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 891 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984545797840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65413700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
891 000 $
ID provincial
66023984545797840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 610 649 $ Poids 17 % |
| 2 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 607 666 $ Poids 17 % |
| 3 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 809 262 $ Poids 15 % |
| 4 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 932 715 $ Poids 15 % |
| 5 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +77 343 $ | 1 381 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 768 602 $ Poids 12 % |
| 7 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 951 430 $ Poids 11 % |
| 8 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +68 139 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 356 445 $ Poids 10 % |
| 9 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 484 310 $ Poids 9 % |
| 10 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 216 916 $ Poids 9 % |
| 11 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −89 585 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 255 816 $ Poids 8 % |
| 12 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 708 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 525 108 $ Poids 8 % |