3185 Boulevard ROSEMONT app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 8 570 $/m² · 88,1 m² · constr. 2008 · terrain 36,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984548424060010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67138524
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023984548424060010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 423 924 $ Poids 12 % |
| 2 | 5307, rue Chambord, Montréal 2026-09-17 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (9 645 $/m²) 70,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 879 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 879 $ Poids 8 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 542 907 $ Poids 8 % |
| 4 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 019 789 $ Poids 6 % |
| 5 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge +76 240 $ | 1 095 207 $ Poids 5 % |
| 6 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 697 $ Poids 4 % |
| 7 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −84 018 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 222 728 $ Poids 2 % |