5644-5646 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 156,8 m² · constr. 1915 · terrain 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 630 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984551105140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65329900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023984551105140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 856 892 $ Poids 19 % |
| 2 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +100 238 $ | 1 603 208 $ Poids 13 % |
| 3 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −110 937 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 1 942 818 $ Poids 12 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 931 661 $ Poids 12 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 692 421 $ Poids 12 % |
| 6 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +97 950 $ | 1 433 553 $ Poids 11 % |
| 7 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 343 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 981 782 $ Poids 11 % |
| 8 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +104 622 $ · Ajust. âge +93 188 $ | 1 455 977 $ Poids 11 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +135 870 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 561 618 $ Poids 11 % |
| 10 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 048 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 148 173 $ Poids 10 % |
| 11 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 194 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 596 319 $ Poids 9 % |
| 12 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +135 010 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 507 013 $ Poids 9 % |