3005 Rue HOLT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 7 880 $/m² · 88,2 m² · constr. 2003 · terrain 45,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 387 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984556302480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67094516
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66023984556302480010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −61 210 $ · Ajust. âge +52 415 $ | 1 071 853 $ Poids 8 % |
| 2 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 078 $ Poids 6 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −83 487 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 223 260 $ Poids 3 % |
| 4 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −84 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 319 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −159 500 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 173 854 $ Poids 1 % |
| 6 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −133 005 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 924 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 350 $ · Ajust. âge +157 600 $ | 1 428 250 $ Poids 0 % |