5766 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 80,1 m² · constr. 1925 · terrain 48,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984557432640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65457904
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
66023984557432640010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 518 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 750 018 $ Poids 9 % |
| 2 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 234 $ Poids 7 % |
| 3 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −75 570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 965 888 $ Poids 4 % |
| 4 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −99 349 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 885 999 $ Poids 3 % |
| 5 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −126 559 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 180 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 168 967 $ Poids 1 % |
| 7 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −124 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 252 950 $ Poids 0 % |