5584-5588 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 126,7 m² · constr. 1940 · terrain 258,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 678 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984561061070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65329700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
66023984561061070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 415 558 $ Poids 18 % |
| 2 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 470 614 $ Poids 18 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 397 692 $ Poids 17 % |
| 4 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 059 760 $ Poids 17 % |
| 5 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 347 698 $ Poids 15 % |
| 6 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 154 168 $ Poids 11 % |
| 7 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 449 561 $ Poids 10 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −102 130 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 583 041 $ Poids 8 % |
| 9 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 720 913 $ Poids 8 % |
| 10 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 433 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 335 167 $ Poids 7 % |
| 11 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 113 654 $ Poids 6 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 329 359 $ Poids 6 % |