5539-5541 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 179,7 m² · constr. 1927 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 639 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984561802760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65336900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66023984561802760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 100 606 $ Poids 18 % |
| 2 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 067 665 $ Poids 16 % |
| 3 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 051 437 $ Poids 14 % |
| 4 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 851 688 $ Poids 12 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +83 218 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 732 384 $ Poids 11 % |
| 6 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +71 486 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 016 092 $ Poids 10 % |
| 7 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 294 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 565 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +153 195 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 838 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 405 234 $ Poids 7 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +109 713 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 919 141 $ Poids 6 % |
| 11 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 611 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +111 740 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 619 524 $ Poids 6 % |