5539 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 719 700 $
Unifamiliale · 9 167 $/m² · 187,6 m² · constr. 1926 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 700 $
Rôle antérieur 1 197 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984561859780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65348700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
1 002 500 $
Rôle antérieur
1 197 000 $
ID provincial
66023984561859780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
875 750 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 139 732 $ Poids 16 % |
| 2 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 088 884 $ Poids 14 % |
| 3 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 088 660 $ Poids 13 % |
| 4 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +66 854 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 905 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +182 256 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 012 823 $ Poids 10 % |
| 6 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +116 254 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 765 420 $ Poids 8 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +93 291 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 037 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −72 096 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 361 086 $ Poids 5 % |
| 9 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +145 090 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 954 517 $ Poids 5 % |
| 10 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +89 546 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 634 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 579 584 $ Poids 4 % |
| 12 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −101 676 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 049 188 $ Poids 4 % |