5517 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 8 616 $/m² · 90,7 m² · constr. 1927 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 522 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984571011980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000128
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023984571011980010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 949 425 $ Poids 5 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 056 282 $ Poids 3 % |
| 3 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −103 076 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 389 128 $ Poids 2 % |
| 4 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 147 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 280 353 $ Poids 1 % |
| 5 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −105 898 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −102 530 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 617 232 $ Poids 1 % |