5495 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 8 004 $/m² · 76,4 m² · constr. 1956 · terrain 77 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984572753310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65366356
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
66023984572753310010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −82 128 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 893 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −156 209 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 723 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 204 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −235 461 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 165 917 $ Poids 0 % |