2943-2949 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 579 300 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 273,1 m² · constr. 1946 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 900 $
Rôle antérieur 1 297 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984575071620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67080700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 300 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
1 297 300 $
ID provincial
66023984575071620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +183 892 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 397 985 $ Poids 13 % |
| 2 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 491 983 $ Poids 13 % |
| 3 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +437 784 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 932 255 $ Poids 7 % |
| 4 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +195 709 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 724 868 $ Poids 5 % |
| 5 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +239 939 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 835 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +309 543 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 654 945 $ Poids 3 % |
| 7 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +271 769 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 025 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +395 500 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 346 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 180 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +352 215 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 356 252 $ Poids 1 % |
| 11 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 632 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 793 149 $ Poids 0 % |