3185 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 312 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 246,4 m² · constr. 1954 · terrain 158,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 794 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984576849790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67079400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023984576849790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +133 921 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 047 610 $ Poids 14 % |
| 2 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 282 729 $ Poids 13 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 841 774 $ Poids 8 % |
| 4 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 932 693 $ Poids 7 % |
| 5 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +78 809 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 607 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +170 848 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 924 195 $ Poids 3 % |