5674-5678 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 167,8 m² · constr. 1929 · terrain 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 638 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984578220330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65483100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023984578220330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +88 586 $ · Ajust. âge +120 270 $ | 1 526 253 $ Poids 16 % |
| 2 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +96 937 $ · Ajust. âge +142 548 $ | 1 873 138 $ Poids 14 % |
| 3 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 849 $ Poids 13 % |
| 4 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 662 319 $ Poids 12 % |
| 5 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 663 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 868 946 $ Poids 10 % |
| 7 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −163 241 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 331 230 $ Poids 9 % |
| 8 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 954 083 $ Poids 9 % |
| 9 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +104 966 $ | 1 423 117 $ Poids 9 % |
| 10 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 531 192 $ Poids 7 % |
| 11 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 906 034 $ Poids 6 % |
| 12 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +75 905 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 973 939 $ Poids 6 % |